近日，会同县人民法院顺利执结一起因金融借款纠纷引发的腾房难案件。涉案当事人最终承诺自行腾房的背后凝聚着执行干警们300多个昼夜的辛勤付出。

2012年11月，被执行人万某以购房为由向湖南会同农村商业银行股份有限公司贷款22万元，并用其名下房屋作抵押登记。贷款期限届满后，万某未能清偿所欠债务。银行遂向法院起诉。双方最终达成调解协议，万某限期内偿还借款本金及利息，若未能按期履行还款义务，银行则对抵押物折价或者以变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。

调解书生效后，万某未在期限内履行还款义务，2019年8月银行向法院申请强制执行。法院立案后，在未查到被执行人万某及其担保人其他可供执行的财产情况下，2019年12月，执行法官将万某名下抵押登记房屋通过淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。最终买受人以43万元的价格竞拍成交。受新冠肺炎疫情影响，标的款兑现后始终未完成交房。期间，执行干警通过多方寻找，联系上万某，并告知其尽快腾空房屋以便之后交付买受人，法院会依法从房屋拍卖价款中预留保障其一家人生活居住的房屋租金，否则法院将采取强制措施腾空房屋。闻讯后，被执行人万某及其家属情绪激动，拒不配合腾空房屋，扬言如果谁腾房就要和谁拼命。针对这一情况，执行干警推测即便买受人取得了房子的所有权和居住权，强制腾房可能导致矛盾升级，无法达到案结事了的效果。时间一天天过去，执行干警多次联系万某，其始终以在外地务工没时间返乡为由拒绝配合腾房，买受人这边也开始打起了“退堂鼓”，要求法院退钱。权衡多方的利益，特别是买受人和申请执行人的权益，执行法官决定前往万某务工所在地福建泉州。

上图为民警在福建泉州与被执行人碰面

去往福建泉州的路上，执行干警们对接下来的执行工作是否能顺利开展而担忧，但他们不曾退缩，一路上仔细梳理办案要点，讨论分析可行的执行方案。万某见到执行干警的那一刻既震惊又感激，震惊的是法院会不远千里来泉州找他，感激的是法院为减少对他目前工作生活的影响，主动提出由他决定见面地点和时间，这种充分的信任让他最终放下了顾虑，直面自己应该承担的法律责任。执行干警秉持善意执行理念，充分听取了被执行人的担忧以及困难，在申请执行人和买受人的理解下，给被执行人争取了足够的时间和空间。与此同时，执行干警对被执行人进行释法说理、剖析要害，严厉督促其认清形势。在执行干警们的不懈努力下，被执行人万某最终承诺委托自己儿子回家处理房屋腾空以及交房事项。在申请执行人与被执行人确认笔录签字后，申请执行人对执行干警们竖起了大拇指，往返福建两千多公里的路总算看到了成效。

截止发稿前，腾房工作已顺利结束，买受人已入住，申请执行人的标的款全部兑付到位。

来源：本网讯

作者：通讯员 谭晶

编辑：甄叙斐

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